12 августа, в преддверие профессионального праздника Дня строителя, в конференц-зале редакции Информационно-аналитического агентства «Инфокам» состоялась пресс-конференция, посвященная проблемам и путям развития строительной отрасли Камышина. Повод для встречи с журналистами был избран значительный: введение в эксплуатацию «Жилого комплекса на Металлургов». Торжественные мероприятия по поводу открытия объекта состоялись в тот же день.
Комплекс расположен на берегу реки и состоит из 8 домов малоэтажной застройки, которые в Европе и Америке называются таун-хаусами.
Это — единственный жилой многоквартирный объект, введенный в строй в 2011 году. Таким образом, Камышин не только нарастил обороты по количеству сданных квадратных метров жилья, но и получил прекрасный новый поселок, который стал украшением города.
В пресс-конференции приняли участие: депутат Волгоградской областной Думы Владимир Попов, руководитель компании-застройщика ООО «Престиж АМ» Сергей Егоренков, директор ООО «Финансовая компания «Glass» Николай Малыгин, Почетный гражданин г. Камышина Анатолий Хоботов и директор предприятия-подрядчика ООО «Управление механизированных работ» Петр Ступин. В беседе с журналистами также приняли участие представители Сбербанка России, который предоставил кредитную линию для строительства и предлагает ипотеку для продаж квартир в таун-хаусах.
От поздравлений — к размышлениям
— Я хотел бы поздравить всех строителей города с профессиональным праздником — Днем строителя! — в приветственном слове обратился к собравшимся Николай Малыгин и продолжил: — Приезжая в любой город, мы все обращаем внимание: ведется здесь строительство или нет, потому что стройки — это жизнь города. Я не скажу, что жилой комплекс на Металлургов стал для нас легким объектом. Все мы знаем, как тяжело сегодня строить, и в настоящее время у меня нет удовлетворенности состоянием дел в строительной отрасли города. Компании многих застройщиков постигло банкротство. Моя позиция всегда была четкой: глава города и администрация должны сотрудничать со строительными фирмами на благо горожан. Тогда будут вводиться в строй новые дома и поселки.
Депутат облдумы Владимир Попов также поздравил строителей с праздником и рассказал о перспективах возведения таун-хаусов. «В Волгограде я живу примерно в таком же поселке, — обратился к журналистам Владимир Георгиевич. — В комплексах подобного рода комфортно жить, имеется охрана, у родителей нет повода волноваться за детей. Я считаю, что открытие жилого комплекса — это знаковое событие не только для Камышина, но и для области. К сожалению, в регионе строят достаточно мало. Когда я возглавлял Дзержинский район, мы вводили в строй до 200 тысяч квадратных метров жилья в год. Поэтому я не понаслышке знаю, сколько сил и труда вкладывают строители в каждый объект. Более того, для сдачи таких объектов нужна координация многих структур — самых застройщиков, администрации города, соответствующих комитетов, контролирующих органов и т. п. К сожалению, не всегда эта координация налажена в должной мере. Поэтому то, что жилой комплекс построен и введен в строй, это несомненная заслуга застройщиков. Строитель — это созидатель, и очень здорово, что камышане получили в подарок от строителей такой жилой комплекс!
Вопросы по существу
Журналисты печатных и электронных средств массовой информации адресовали устроителям пресс-конференции многочисленные вопросы Первый был задан директору ООО «Престиж АМ» Сергею Егоренкову.
— Сергей Иванович, на какие средства возведен жилой комплекс?
— Данный объект возводился на средства инвестора — ООО «Финансовая компания «Glass» с привлечением кредитных средств Сбербанка России. Строительство шло 15 месяцев, и я отмечу, что это очень короткий срок для современных строек.
— Говорят, вы приехали издалека… Что привело Вас в Камышин и планируете ли Вы здесь остаться?
— Хороший вопрос… Вовсе не издалека, а из соседней Саратовской области. С Камышинским районом меня связывают глубокие исторические корни — отсюда родом мои дедушка и бабушка по материнской линии. У меня давно сложились хорошие партнерские отношения с Финансовой компаний «Glass», поэтому, когда мне предложили возглавить завод и стройку жилого комплекса на Металлургов, я дал свое согласие.
— Изучался ли спрос на подобные дома?
— Да, конечно. Проводились исследования, были тщательно проанализированы все аспекты: от земельного участка, который, на мой взгляд, был выбран очень удачно на берегу реки Камышинки, до финансовых возможностей камышан. В самом начале реализации проекта существовала определенная степень риска, ведь это первый опыт столь масштабного возведения таун-хаусов. Большая часть проекта (собственно возведение домов) успешно реализована. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, идет оформление права собственности. Теперь очередь продаж.
Слово берут финансисты
На часть вопросов ответил Николай Малыгин: «Я не скажу, что квартиры в этом элитном поселке дешевые, — подчеркнул Николай Евгеньевич. — Цена квадратного метра в таун-хаусах составляет 25-27 тысяч рублей за метр. Но это ниже, чем на рынке вторичного жилья (прим. ред.: для сравнения цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в нашем городе составляет в среднем около 30 тысяч рублей). Однако необходимо учитывать, что квартиры в домах имеют площадь 165-174 квадратных метров, плюс земля в собственность, таким образом, формируется соответствующая цена. Говоря о возможностях среднего камышанина, я бы отметил следующее: мы прекрасно знаем, что они крайне ограничены. Однако я считаю, что проект реализуем, он перспективен, тем более что речь идет не об участии в долевом строительстве, а о реализации уже введенного в эксплуатацию жилья».
— Николай Евгеньевич, кого, на ваш взгляд, заинтересует покупка квартир в таун-хаусах?
— Достаточно многие категории. Это, например, бывшие камышане, которые хотят вернуться для жительства в родной город с севера страны или из крупных промышленных центров. Это некоторые категории местных жителей. Я скажу так, мы настроены оптимистически.
— Почему цена квадратного метра получилась ниже среднегородской и какие материалы использовали в строительстве?
— Себестоимость позволило снизить применение застройщиком ООО «Престиж АМ» материалов собственного производства и работа генерального подрядчика ООО «УМР» (оба предприятия входят в группу компаний Строительного холдинга «Профит»). Например, для возведения стен, перегородок и облицовки использовался вибропрессованный стеновой камень, произведенный на итальянском оборудовании по итальянской технологии. За четыре года, которые работает линия, камень получил в городе и районе известность как хороший, проверенный временем строительный материал, который имеет все сертификаты.
— Какие еще факторы повлияли на формирование цены?
— Я хочу отметить, что при определении цены мы также учитывали наличие земельного участка (от 2 до практически 4 соток), а также вид из окна. Согласитесь, это тоже имеет значение. Но при всем при этом цена все равно получилась ниже, чем на вторичном рынке.
— Николай Евгеньевич, каковы планы по дальнейшему строительству и как вы прокомментируете факт расторжения договора с администрацией о строительстве многоквартирного дома на пятом микрорайоне?
— Планы у группы компаний весьма обширные. Они предполагают работу на ближайшие два года: это дом на улице Некрасова с квартирами-студиями и жилой поселок таун-хаусов в городе Волжском. В Волжском администрация города, еще в годы правления единороса Воронина, начала системную работу с застройщиками, предлагая участки с уже построенными по федеральным программам коммуникационными сетями. Это, на мой взгляд, пример качественной и системной работы со строительными фирмами на благо горожан. Что касается договора на возведение многоквартирного дома на 5 микрорайоне, то он был расторгнут по причине низкого покупательского спроса. Планы насчет Камышина есть, но возможности реализации жилья ограничены. Если администрация на добрых условиях начнет системную работу с застройщиками, то ситуация, я уверен, исправится в лучшую сторону.
Прозвучали и совершенно неожиданные вопросы…
— Сергей Иванович, журналисты уже выяснили, что раньше вы занимались политикой. Почему решили перейти на «гражданскую» работу?
— А кто вам сказал, что я бросил заниматься политикой?.. На мой взгляд, хороший руководитель всегда должен быть политиком. Если мы не будем заниматься политикой, она займется нами.
— А вы ранее занимались строительством?
— У меня профильное образование и 30 лет общего стажа работы в строительстве. Если конкретнее, то я занимался производством строительно-монтажных работ и производством стройматериалов (много лет был директором кирпичного завода). Теперь возглавляю завод по производству железобетонных изделий «Престиж АМ».
— Останетесь в Камышине?
— Я люблю Камышин и с этим городом связаны все мои планы на будущее. Один из них — строительство жилого комплекса на Металлургов мы уже реализовали. Впереди ждут новые свершения.
Слово для поздравления
В завершении пресс-конференции слово для поздравления взял депутат областной Думы Владимир Попов. «Я поздравляю трудовые строительные коллективы и ветеранов строительной отрасли с профессиональным юбилеем! Хочу пожелать бодрости и оптимизма! Пусть ваш профессиональный опыт и ответственное отношение к делу всегда служат во благо и процветание Камышина и Волгоградской области!» — сказал Владимир Георгиевич.
В этот же день поздравление с Днем строителя и открытием жилого поселка на Металлургов пришло из Белоруссии от финансового директора «Финансовой компании «Glass» Олега Жерносека.
По окончании пресс-конференции представители власти, руководители предприятий и журналисты отправились на открытие поселка таун-хаусов. День строителя набирал обороты.
