Как мы уже сообщали, газета «Трио в Камышине» намерена напечатать цикл статей, посвященных созданию и работе Товариществ Собственников Жилья (ТСЖ).
Сегодня у нас в гостях — председатель ТСЖ «Восход» Валентина Ивановна Шамбулатова. Валентина Ивановна коренная камышанка, которая в свое время окончила Ленинградский горный институт по специальности «Инженер-маркшейдер». Используя свой богатейший жизненный и профессиональный опыт, принципиальная по характеру, она 6 лет возглавляет одно из устойчивых ТСЖ в Камышине. Ей — слово.
За воду, газ и электроэнергию вы по-прежнему платите монополистам!
В публикации «У ТСЖ есть чудо-дом, но как живут ребята в нем?» вы совершенно справедливо отметили, что управление многоквартирным домом в форме ТСЖ не может замыкаться только на взаимоотношениях граждан с властными структурами. Проблема гораздо глубже. Она в сохранении всё тех же старорежимных административных схем управления и способов оказания коммунальных услуг, которые служат тормозом в развитии нового социального института гражданского общества. Именно таковыми представляются мне товарищества собственников жилья.
Да, федеральный закон № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», действительно, делает ставку на «товарищей». Тем не менее, за воду, газ и электроэнергию вы по-прежнему платите монополистам. А они без боя не сдаются и, выбрав для себя удобный момент, всегда накроют вас своим темным «одеялом».
Вот один из свежих примеров. Петропавловск-Камчатские коммунальщики ограничили водоотведение (систему канализации) гражданам-должникам, проживающим в многоквартирном доме. А ведь подпункт «в» пункта 81 «Правил предоставления коммунальных услуг населению», утвержденных правительством РФ, свидетельствует: ограничение услуг в виде отопления, холодного водоснабжения и водоотопления по мотивам непогашения задолженности является недопустимым.
Камышин от Камчатки далеко. Однако методика давления на обитателей многоквартирных домов одна и та же. Так, здешний филиал ООО «Волгоградоблэлектросбыт» угрожает собственникам жилья пересмотреть плату за пользование электроэнергией, если эти собственники не поменяют старые приборы учета на новые — вроде бы, как повышенного класса точности. Уловка «под напряжением» ясна, как божий день: повесить потери электроэнергии в проводах на потребителей услуг.
А между тем с 1 июля текущего года в России будет действовать закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», который, безусловно, заставляет вспомнить о двухтарифных счетчиках, поскольку плата за электроэнергию в дневное время суток от ночного существенно отличается. Почему же поставщики этой услуги предпочитают помалкивать именно о таких счетчиках? Да потому что им это просто невыгодно.
Следующий пример и вовсе из ряда вон выходящий. Навязывая идею поголовного вступления в ТСЖ, позволяющую заполучить деньги на капремонт жилого здания, муниципалитеты выдвигают еще одно условие: ставить коллективные приборы учета коммунальных услуг.
Милые мои! Да вы хоть в «святцы» загляните! Ведь тот же федеральный закон № 261 запрещает установку общедомовых счетчиков, если дом требует капитального ремонта! Какой смысл учитывать расход тепла и электроэнергии, если по чердаку и подвалу «гуляют» сквозняки, трубы с горячей водой раскрыты, а межпанельные швы не заделаны? Где логика? Она в том, что чиновники от коммуналки видят в собственниках жилья неграмотных, бесправных, не осознающих собственной ответственности потребителей, а власти на местах этим чиновникам потворствуют.
Об увеличении тарифов
Красноречив в данном отношении опыт Германии. Как только потребитель коммунальной услуги заметил увеличение тарифов, он тут же меняет поставщика. Причем делается это с благословления власти, точнее — государства, для которого развитие частной собственности, рынка товаров и услуг становятся наиглавнейшим условием развития экономики. Но только в России ЖКХ самое парадоксальное в мире: не платишь за воду — отключат лифты. Конечно, подобное проще претворять в жизнь, нежели развивать коммунальную инфраструктуру и частное предпринимательство, способное потеснить монополиста.
К чему это всё я говорю? Да к тому, что при создании ТСЖ надо раскрывать людям всю правду. Видеть в «товарищах» панацею от всех бед, рисовать их только в розовых очках или апельсиновых тонах просто наивно. Любой человек, выбранный на должность руководителя ТСЖ, неминуемо столкнется с такими основами управления, как обслуживание и ремонт здания, финансовое и административное. Каждый из них — предмет особого разговора, но общим остается одно: для управления многоквартирным домом необходимы инженерно-строительные, экономические, юридические знания, а также знания в области финансов, организаций труда, психологии.
Совершенно справедливо: человек — не семи пядей во лбу. Но уж коль скоро он взялся нести нелегкую ношу, потрудись еще кое-чему поучиться. В этой связи газета " Трио» поступила не только мудро, но и своевременно.
Многоквартирные дома давно требуют человеческого глаза и хозяйского отношения. И никто, кроме собственников жилья, не сможет кардинально повлиять на ситуацию. Пора это осознать и вырабатывать привычку обустраивать не только личные апартаменты. Тем более что не только на Западе и в США, но и в странах «третьего» мира, где исторически сложилось иное отношение к собственности на жилье, участие в управлении домом воспринимается самими жильцами как преимущество, а не бремя. И эти отношения успешно реализуются в рамках домовых ассоциаций, советов, объединений. Чего, в великому огорчению, пока нет в Камышине, хотя обособленных ТСЖ — здесь пруд пруди.
О нашем ТСЖ
Несколько слов о нашем товариществе «Восход»… Структурно в качестве некоммерческой организации оно создано в 1998 году на базе 120-квартирного дома № 3 по улице Пушкина. Это старое здание возведено в 1967 году. Три десятилетия на него почти никто не обращал внимания. В итоге, худая кровля пропускала воду, в подвале вода поднималась выше колен, подъезды стыдно было кому-то показать. И это при том, что вплоть до 2003 года мы пользовались «услугами» РЭП № 3, которое аккуратно брало с жильцов плату за техническое обслуживание, а по сути, всякий раз оставляло «бороду» недоделок: гнилые трубы и водозапорную арматуру, голые электропровода, битые стекла на лестничных площадках.
Сейчас всё это позади. И хотя сама я проживаю в другом доме, на другой улице, большинство людей в доме на Пушкина, 3 стали для меня родными и близкими. В конце концов, отказавшись от услуг РЭПа, они сами в состоянии не только поддерживать чистоту и порядок в доме, но и проводить необходимый ремонт. Для этих целей правление ТСЖ приобрело компрессор для очистки системы отопления и водоподачи, сварочный аппарат и даже косилку для скашивания травы вокруг дома. Ну, а если придется кого-то нанимать для выполнения более сложных работ, эти кто-то хорошо усвоят: за качество исполнения услуги они ответят по полной программе. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить руководство «Промсвязьбанка» за невзымание платы с ТСЖ при расчетах за коммунальные услуги. Для нас это тот случай, когда копейка рубль бережет.
Полезные советы
Мой совет неискушенным. Прежде чем создать ТСЖ, найдите неравнодушных единомышленников. Повнимательнее присмотритесь к соседям. Ведь наверняка в вашем многоквартирном доме найдутся юристы, бухгалтеры, сварщики, электрики. Кому-то захочется подработать дворником, моляром.
В любом случае у вас должен быть боевой председатель — честный и порядочный человек, умеющий отстаивать интересы коллектива и, естественно, наделенный образованием. Это залог того, что ТСЖ в вашем доме появится и приживется не на бумаге. На деле!
